Landwirtschaftliches Anwesen in Ortsrandlage zu verkaufen

Landkreis: Mosbach
Ort: Osterburken, ca. 6000 Einwohner
Autobahnanschluss in 5 km Entfernung. Zum Zentrum von Würzburg ca. 30 Autominuten, nach Stuttgart ca. 40 min.
Das Grundstück liegt am Ortsrand von Osterburken und ist gut anzufahren

Beschreibung des Anwesens

Gesamtnutzfläche des Objekts sind 24 ha
1 ha Hoffläche
2,25 ha unerschlossenes Baugelände
20,75 ha Ackerfläche
27 ar Streuobstwiesen zusätzlich zu erwerben

Wohnhaus mit Bauernladen

Wohnfläche 295 m²
Baujahr 1985, wurde ständig renoviert, ausgebaut und erweitert
komplett unterkellert ca.127 m²
Gas-Zentralheizung
Bauernladen 40m² mit Kühlzelle

Wirtschaftsgebäude

Stallungen 815 m², Baujahr 1981
Maschinenhalle freitragend 900m² (inkl. Getreidesilos 400m³ mit Belüftungskanälen), Baujahr 1990, befahrbar durch elektrisches Sektionaltor
Futtersilos 800m³
Güllesilos 350m³
Unterstellhalle 180 m²
3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Die Stallgebäude wurden umgebaut und sind wegen der stützenfreien Konstruktion als Lagergebäude vielseitig verwendbar. Durch eine neue Betonplatte wurde der Spaltenboden zubetoniert, die Kanäle sind allerdings unter der Betonplatte noch vorhanden.

Details

Nutzbar als Bauernhof gewerblich, landwirtschaftlich und/oder selbst zu bewohnen oder Abriss und Neubau von Einfamilienhäusern.
Die Voraussetzungen sind ideal für Getreidebau oder Ammenkuhhaltung. Es handelt sich um Kalksteinböden, teilweise mit Lehm-Lößauflage mit durchschnittlich 48 Bodenpunkten, 650 mm Jahresniederschlagsmenge und leicht welliger Topografie. Gute Maschinenbewirtschaftung. Prämienrecht inklusive. Pachtpreis pro ha durchschnittlich 200 € im Jahr. Recht auf Bioschlammausführung.
Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Kaufpreis:
- Preis auf Anfrage ( Wertgutachten vorhanden )
- Es besteht zudem die Möglichkeit, nur die Hofstelle ohne Ackerfläche zu erwerben.
- 2,25 ha unerschlossenes Baugelände (nicht gesondert abzugeben)
- 20,75 ha Ackerfläche (nicht gesondert abzugeben)